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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  同源数据显示，2021年第4周，大连新建商品住宅成交套数共计886套，环比增长43%。套均面积98平，环比增长2%。供应方面，大连新建商品住宅供应套数为56套，环比下降61%。其中，保利堂悦项目以“单周成交31套（成交面积共计2733平方米）”的销售业绩稳居周成交榜TOP4。

  对此，有评价称，宜居生态、央企物业、不限购、品牌房企等均是项目的价值点所在。本期案例：大连保利堂悦建筑面积约79平两室两厅一卫户型。

  ● 空间层面

  经典两室，功能齐全，属经济型户型功能房间。 

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，保利堂悦建筑面积约79平两室两厅一卫户型朝南空间共有2个（卧室、客厅），南北通透，可保证室内通风效果及日照充足。  

  ● 居室细节

  【客厅】：作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。根据户型面积大小及沙发、茶几、座椅、电视柜等日常所需拜访的家具尺寸及居住者活动空间的基本需求而综合考虑，客厅开间净尺寸最小也要3400mm。

  保利堂悦建筑面积约79平两室两厅一卫户型客厅开间约3900mm，空间方正且相对独立，可保证沙发区和电视背景墙体完整，避免了与卧室门和厨卫门等直对。南向布局，有自然通风和良好采光，亦可做成干湿分离，增加整洁度。

  【餐厅+厨房】：根据设计标准，厨房最小开间净尺寸1600mm、最小进深3000mm才能满足居住者进行洗切炒煮等活动的基本需求。保利堂悦建筑面积约79平两室两厅一卫户型，厨房开间约达2200mm，进深约达3600mm，且有明窗，通风、采光良好，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。L形操作台洗涤区有较好的采光，烹饪区与洗涤区临近布置，炉灶避开了窗口。此外，客餐厅连通布局，整体空间开阔明亮，避免面积浪费，保证了客餐厅轴对称关系，且临近厨房，方便餐饮的传递和空间的交流。

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。保利堂悦建筑面积约79平两室两厅一卫户型，卫生间位置方便客厅与卧室使用，开门位置避免了与入户门、客餐厅和卧室门正对；有明窗，可直接通风、采光，可有效解决空间内易潮湿及滋生细菌等问题。

  【卧室】：按照《主卧尺度参考表》，不带有套卫的主卧面积不得小于11.56平，开间最小净尺寸不得小于1800mm。保利堂悦建筑面积约79平两室两厅一卫户型南向卧室开间约达3550mm，面积超15.9平，整体功能性和舒适度均有提升。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  大连保利堂悦项目位于金州区东方一号路西侧、渤海大道东侧、金海国际花园南侧，属金渤海岸板块。79平两室两厅一卫户型参考均价约9600元/平方米，参考总价约74.88万/套，带装修交付，套内面积约66瓶，拓展空间约3平，物业费为2.95元/平，70年产权。

来源：中原地产